Финансовая отчетность

Вложения в недвижимость – ответственное решение, которое требует взвешенного и грамотного подхода. Важно понимать общую рыночную ситуацию и знать, какую компанию ты планируешь взять в партнеры по строительству будущего дома, насколько она финансово устойчива, как строит бизнес и можно ли ей доверять?

Алексей Ефремов, вице-президент по финансам и экономике:

«2018 год – время масштабных изменений в законодательном регулировании строительной отрасли. Как участники рынка приспособятся к новым правилам игры, увидим в ближайшее время. Но некоторые базовые принципы остаются неизменными в любом случае. Например, в группе риска всегда будут в первую очередь те компании, которые ведут высокорискованную финансовую политику, плохо просчитывают экономику проектов.

Опыт и репутация – это то, что нарабатывается годами. Группа RBI работает на рынке 25 лет, и наша консервативная финансовая политика позволила нам успешно пережить всевозможные экономические кризисы и работать в любых рыночных условиях. Важно, что при этом мы открыты, ведем деятельность прозрачно, с основными показателями нашей финансовой отчетности всегда можно ознакомиться в открытых источниках.

Посмотрим на последние показатели Группы RBI по отчетности МСФО. Это данные за календарный 2017-й год. Одним из ключевых показателей финансовой устойчивости девелопера традиционно считается объем его кредитной нагрузки, а также собственных средств и ликвидных активов. В 2017 г., согласно данным отчетности, соотношение заемных средств и собственного капитала[1] у Группы RBI составило всего 0,3. То есть на каждый собственный рубль, вложенный в проект, компания привлекла 30 копеек заемного финансирования.

Это показатель, который говорит о надежности застройщика. Нормальным для рынка является соотношение 1:1, когда размер заемных средств равен величине собственного капитала. Приемлемым – когда заемный капитал втрое превышает собственный. Мы вкладываем в стройки много собственных средств, тем самым гарантируя реализацию всех проектов в запланированные сроки, в независимости от кризисных явлений в экономике.

Важные индикаторы финансового здоровья компании – показатели ее прибыльности и рентабельности капитала. В 2017 г. объем выручки компании вырос с 8 940 млн. до 12 176 млн. рублей по сравнению с предыдущим календарным годом, валовая прибыль – с 2 210 млн. до 2 930 млн. рублей. 2017-й, как ранее и 2016 г., стал для компании рекордным по объему продаж. Мы продали 90 тыс. кв. метров жилья, заключив порядка 1 700 сделок – это на 16% больше по сравнению с предыдущим годом. С учетом прибыли за 2017 г. рентабельность капитала[2] составила 21% – это высокий показатель.

Стоит обратить внимание и на графу «Объем доступной ликвидности» – это денежные активы компании, аккумулированные на банковских счетах. В 2017 г. они составили 2 100 млн. рублей – на 40% больше, чем за предыдущий календарный год. Нашу финансовую стабильность подтверждает и наличие сразу нескольких крупнейших банков-партнеров, кредитующих проекты компании, – это «Сбербанк», ВТБ и банк «Санкт-Петербург».

Сегодняшний покупатель понимает, как важна надежность строительной компании. За последние четыре года мы дважды были признаны лучшей строительной компанией на конкурсе «Доверие потребителя». Другой важный показатель доверия клиентов – количество повторных покупок и покупок по рекомендациям, которое у нас всегда составляет 15-20%».

[1] Соотношение заемных средств и собственного капитала = Кредиты / (Собственный капитал + Займы от акционеров)

[2] Рентабельность капитала = Чистая прибыль / (Собственный капитал + Займы от акционеров)

Показатели Группы RBI по отчетности МСФО

Консолидированный отчет о финансовом положении

Активы, тыс. руб.201520162017
ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ:
Недвижимость на стадии строительстван/д10 212 6819 974 915
Недвижимость предназначенная для продажин/д4 175 3183 131 262
Авансовые платежи строительным компаниям неттон/д1 387 4661 141 118
Займы выданныен/д50 112
Торговая и прочая дебиторская задолженность неттон/д219 335203 386
Краткосрочные инвестициин/д142 733
Денежные средства и их эквиваленты
(наличные деньги в кассе и остатки на счетах в банках, включая депозиты)
926 2661 569 7402 096 071
Итого, оборотные активы14 222 03917 564 54016 739 597
ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ:
Основные средства нетто182 717189 856195 610
Отложенные налоговые активы (отложенная сумма налогов, образованная за счет расхождений методики начислений в налоговом и бухгалтерском учете и различий между российскими и международными стандартами учета)919 197631 560915 958
Итого, внеоборотные активы 1 101 914821 416 1 111 569
Итого, активы 15 323 95218 385 956 17 851 166
Акционерный капитал и обязательства, тыс. руб.201520162017
АКЦИОНЕРНЫЙ КАПИТАЛ:
Уставный капитал
Эмиссионный доходн/д568 476851 504
Нераспределенная прибыльн/д482 9501 367 486
Резерв пересчета валютн/д292 791291 687
Неконтролирующие долин/д593 164896 202
Итого, собственный капиталн/д1 937 3813 406 879
ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА:
Долгосрочные кредитын/д872 0641 746 265
Долгосрочные займы от акционеровн/д423 6281 024 304
Отложенные налоговые обязательства379 063208 781372 443
Прочие долгосрочные обязательстван/д149 94419 987
Итого, долгосрочные обязательства2 070 4521 654 4173 163 000
КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА:
Авансы полученные по основной деятельности (краткосрочные) (денежные средства, полученные от покупателей квартир)8 343 17410 015 1828 665 259
Кредиты и займы (краткосрочные) (краткосрочные кредиты, полученные от банков и юридических лиц)221 345596 3796 278
Краткосрочные займы от акционеровн/д2 779 2391 377 739
Торговая и прочая кредиторская задолженностьн/д328 033668 623
Резервын/д1 075 326563 388
Итого, краткосрочные обязательства 9 236 935 14 794 15711 281 287
Итого, акционерный капитал и обязательства 15 323 952 18 385 95617 851 166

 

Консолидированный отчет о прибылях и убытках и прочем совокупном доходе

Баланс, тыс. руб.201520162017
Выручка от реализации6 359 2508 940 378 12 176 500
Себестоимость реализованной продукции-4 933 506-6 732 315- 9 243 041
Валовая прибыль 1 425 744 2 208 063 2 933 459
Коммерческие, общехозяйственные и административные расходы776 787- 1 121 159 1 379 638
Убыток от обесценения-- 19 038-
Прочие операционные доходы/расходы44 194- 26 010  - 125 284
Прибыль от операционной деятельности 604 763 1 041 8561 428 537
Прибыль от курсовых разницн/д157 599121 432
Изменение справедливой стоимости производных финансовых инструментовн/д- 50 544292
Процентный доходн/д107 457132 986
Финансовые расходы, за вычетом капитализированных сумм54 984- 54 432- 131 878
Прибыль до налогов на прибыль 659 7471 201 9361 551 370
Расход/доход по налогу на прибыль7 559- 179 519- 328 644
ПРИБЫЛЬ ЗА ГОД 667 3061 022 4161 222 727
Прочий совокупный доход за вычетом налога на прибыль 
Эффект пересчета в валюту представления отчетностин/д468 77549 133
ИТОГО СОВОКУПНЫЙ ДОХОД/УБЫТОК ЗА ГОД 1 491 1911 271 860