Финансовая отчетность
Вложения в недвижимость – ответственное решение, которое требует взвешенного и грамотного подхода. Важно понимать общую рыночную ситуацию и знать, какую компанию ты планируешь взять в партнеры по строительству будущего дома, насколько она финансово устойчива, как строит бизнес и можно ли ей доверять?
Более 10 лет Группа RBI для повышения достоверности результатов своей операционной деятельности добровольно составляет годовую отчетность по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО) и получает положительные аудиторские заключения. Четкая экономическая логика МСФО стандартов позволяет легко сравнивать отчетность различных компаний и выбирать в партнеры наиболее надежную.
Рассмотрим итоги 2021 финансового года (совпадает с календарным) для Группы RBI – данные консолидированной финансовой отчетности по МСФО, получившие положительное аудиторское заключение независимого аудитора компании ДРТ (бывшая международная аудиторская компания Deloitte).
Всего за 2021 год Группа RBI продала 87 тыс. кв. метров жилья и апартаментов, заключив 2 840 сделок. Площадь введенных в эксплуатацию объектов за этот период составила 113 тыс. кв. метров. По итогам 2021 года выручка Группы составила 13052 млн.рублей; валовая прибыль – 4822 млн рублей, что на 5% выше, чем в 2020 году; чистая прибыль – 2329 млн.рублей, или на 38% выше, чем в 2020 году.
Группа поддерживает здоровое соотношение заемных средств и собственного капитала – близкое к 1:1 и стремится сохранить данное соотношение даже несмотря на перевод многих проектов на расчеты с использованием эскроу-счетов, что стало обязательным в соответствии с федеральным законом 214-ФЗ. Так, в 2021 году собственный капитал Группы составил 7985 млн.рублей, а объем займов – 10793 млн.рублей. С учетом прибыли компании за 2021 год, рентабельность капитала Группы (ROE) составила 29% – показатель, который для рынка считается высоким.
Обратить внимание стоит и на статью «Денежные средства и их эквиваленты» консолидированного отчета о финансовом положении Группы – это объем наиболее ликвидных (доступных) активов, аккумулированных на банковских счетах. В 2021 году они составили 3113 млн.рублей. «Группа контролирует риск ликвидности за счет поддержания достаточных резервов и уровня банковских операций и резервных заемных средств, постоянного мониторинга прогнозируемых и фактических денежных потоков и анализа совпадения сроков погашения финансовых активов и обязательств», – отмечается в консодидированной финансовой отчетности Группы RBI и подтверждается независимым аудитором компании ДРТ.
Группа пользуется услугами финансовых организаций имеющих высокий рейтинг надежности. Кредиты на целевое финансирование строящихся объектов получены Группой в банке ВТБ, банке «Санкт-Петербург», Сбербанке. Крупнейшие и самые надежные банки, тщательно проверяющие своих партнеров, готовы сотрудничать с Группой RBI, что подтверждает ее финансовую стабильность.
Показатели Группы RBI по отчетности МСФО
Консолидированный отчет о финансовом положении
Активы, тыс. руб. | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
---|---|---|---|---|
ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ: | ||||
Основные средства нетто | 250 310 | 320 913 | 351 065 | 297 882 |
Вложения в паи и акции | - | - | - | 10 010 |
Отложенные налоговые активы | 1 153 069 | 952 162 | 589 299 | 358 973 |
Итого, внеоборотные активы | 1 403 379 | 1 273 075 | 940 364 | 666 865 |
ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ: | ||||
Недвижимость на стадии строительства | 6 009 492 | 6 251 101 | 7 196 731 | 10 812 546 |
Недвижимость, предназначенная для продажи | 2 157 441 | 1 929 432 | 1 512 365 | 762 172 |
Авансовые платежи строительным компаниям нетто | 1 170 431 | 1 209 539 | 1 318 704 | 1 410 189 |
Займы выданные | 61 800 | 18 105 | 25 300 | 35 617 |
Торговая дебиторская задолженность | 177 446 | 425 777 | 189 008 | 574 913 |
Договорные активы | 839 990 | 1 805 578 | 4 257 724 | 7 186 462 |
Прочая дебиторская задолженность нетто | 164 010 | 235 076 | 209 895 | 256 734 |
Краткосрочные инвестиции | - | - | - | - |
Агентское вознаграждение | 133 496 | 154 440 | 179 657 | 138 805 |
Денежные средства и их эквиваленты | 4 196 143 | 1 414 276 | 2 707 647 | 3 112 628 |
Денежные средства с ограничением к использованию (аккредитивы) | - | - | 270 000 | 992 000 |
Итого, оборотные активы | 14 910 249 | 13 443 324 | 17 867 031 | 25 282 066 |
Итого, активы | 16 313 628 | 14 716 399 | 18 807 395 | 25 948 931 |
Акционерный капитал и обязательства, тыс. руб. | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
---|---|---|---|---|
АКЦИОНЕРНЫЙ КАПИТАЛ: | ||||
Уставный капитал | 130 | 130 | 130 | 130 |
Эмиссионный доход | 631 480 | 667 172 | 846 993 | 1 218 199 |
Нераспределенная прибыль | 2 554 603 | 3 085 794 | 4 511 798 | 6 766 301 |
Неконтролирующие доли | 1 391 224 | 753 824 | 895 595 | - |
Итого, собственный капитал | 4 577 437 | 4 506 920 | 6 254 516 | 7 984 630 |
ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА: | ||||
Долгосрочные кредиты и займы | 2 861 829 | 1 579 752 | 3 615 767 | 5 404 572 |
Отложенные налоговые обязательства | 744 710 | 253 020 | 304 602 | 421 744 |
Долгосрочные обязательства по аренде | - | 57 920 | 429 144 | 880 909 |
Прочие долгосрочные обязательства | 56 000 | 77 496 | - | – |
Итого, долгосрочные обязательства | 3 662 539 | 1 968 188 | 4 349 513 | 6 707 225 |
КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА: | ||||
Договорные обязательства | 5 516 235 | 4 428 867 | 3 503 123 | 4 374 841 |
Краткосрочные кредиты и займы | 1 611 169 | 2 840 544 | 3 177 421 | 5 388 804 |
Торговая и прочая кредиторская задолженность | 646 887 | 730 684 | 1 163 055 | 1 239 133 |
Краткосрочные обязательства по аренде | - | 52 512 | 57 920 | 1 380 |
Текущие налоговые обязательства | 149 612 | 76 889 | 48 730 | 26 129 |
Резервы | 149 749 | 111 795 | 253 117 | 226 789 |
Итого, краткосрочные обязательства | 8 073 652 | 8 241 291 | 8 203 366 | 11 257 076 |
Итого, акционерный капитал и обязательства | 16 313 628 | 14 716 399 | 18 807 395 | 25 948 931 |
Консолидированный отчет о прибылях и убытках и прочем совокупном доходе
Баланс, тыс. руб. | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
---|---|---|---|---|
Выручка от реализации | 14 215 310 | 11 031 319 | 14 442 318 | 13 051 603 |
Себестоимость реализованной продукции | -9 475 078 | -7 742 266 | -9 856 533 | -8 229 654 |
Резерв под уменьшение стоимости до чистой возможной цены продажи | -629 230 | -69 085 | - | - |
Валовая прибыль | 4 111 002 | 3 219 968 | 4 585 785 | 4 821 949 |
Коммерческие, общехозяйственные и административные расходы | -1 382 504 | -1 388 444 | -1 649 953 | -1 688 252 |
Прочие операционные доходы/расходы | -64 775 | -16 654 | 17 505 | 701 576 |
Прибыль от операционной деятельности | 2 663 723 | 1 814 870 | 2 953 117 | 3 835 273 |
Прибыль от курсовых разниц | -126 973 | 65 543 | -67 798 | -1 248 |
Процентный доход | 202 272 | 201 454 | 72 287 | 219 966 |
Прибыль от выбытия дочерней компании | - | - | 111 794 | - |
Финансовые расходы | -1 112 407 | -887 131 | -935 194 | -1 129 607 |
Прибыль до налогообложения | 1 626 615 | 1 194 736 | 2 134 426 | 2 924 384 |
Расход по налогу на прибыль | -452 593 | -266 955 | -452 109 | -595 189 |
ПРИБЫЛЬ И ОБЩИЙ СОВОКУПНЫЙ ДОХОД ЗА ГОД | 1 174 022 | 927 781 | 1 682 317 | 2 329 195 |
Прибыль и общий совокупный доход, относящиеся к: | ||||
Собственникам Группы | 668 126 | 691 450 | 1 427 807 | 2 329 195 |
Неконтролирующим долям | 505 896 | 236 331 | 254 510 |