Финансовая отчетность
Вложения в недвижимость – ответственное решение, которое требует взвешенного и грамотного подхода. Важно понимать общую рыночную ситуацию и знать, какую компанию ты планируешь взять в партнеры по строительству будущего дома, насколько она финансово устойчива, как строит бизнес и можно ли ей доверять?
Рассмотрим финансовые итоги календарного 2020 г. для Группы RBI – данные, подготовленные по международным стандартам финансовой отчетности международной аудиторской компанией Deloitte.
Всего за 2020 г. компания продала 87 тыс. кв. метров жилья и апартаментов, заключив 2 840 сделок. Площадь введенных в эксплуатацию объектов компании за этот период составила 119 тыс. кв. метров. По итогам 2020 г. объем выручки компании составил 14 442 млн рублей, или на 31% выше, чем в 2019 календарном году. Валовая прибыль – 4 586 млн рублей, или на 42% выше, чем в 2019 году, чистая прибыль – 1 705 млн рублей, или на 84% выше, чем в 2019 году.
Компания всегда поддерживает здоровое соотношение заемных средств и собственного капитала – близкое к 1:1, даже с учетом перевода многих проектов на эскроу-счета в течение последних двух лет. Так, в 2020 г. собственный капитал Группы составил 6 277 млн рублей, а объем займов – 6 793 млн рублей. С учетом прибыли компании за 2020 г., рентабельность капитала Группы (ROE) составила 27% – показатель, который для рынка считается высоким.
Обратить внимание стоит и на графу «Денежные средства и их эквиваленты» – это объем доступной ликвидности компании, ее активы, аккумулированные на банковских счетах. В 2020 г. они составили 2 708 млн рублей. «Группа контролирует риск ликвидности за счет поддержания достаточных резервов, постоянного мониторинга прогнозируемых и фактических денежных потоков», – отмечается в отчете Deloitte.
Компания использует услуги финансовых организаций, имеющих высокий кредит доверия, указано в отчете. Средства размещаются в российских банках, которые имеют минимальный риск неисполнения обязательств: в том числе ВТБ, Сбербанк, банк «Санкт-Петербург». Другими словами, Группа RBI сотрудничает с крупнейшими и самыми надежными банками, что подтверждает ее финансовую стабильность.
Показатели Группы RBI по отчетности МСФО
Консолидированный отчет о финансовом положении
Активы, тыс. руб. | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ: | ||||
Недвижимость на стадии строительства | 6 009 492 | 6 251 101 | 6 251 101 | 6 798 841 |
Недвижимость, предназначенная для продажи | 2 157 441 | 1 929 432 | 1 929 432 | 1 512 365 |
Авансовые платежи строительным компаниям нетто | 1 170 431 | 1 209 539 | 1 209 539 | 1 318 704 |
Займы выданные | 61 800 | 18 105 | 18 105 | 25 300 |
Прочая дебиторская задолженность нетто | 164 010 | 235 076 | 235 076 | 209 895 |
Денежные средства и их эквиваленты(наличные деньги в кассе и остатки на счетах в банках, включая депозиты) | 4 196 143 | 1 414 276 | 1 414 276 | 2 707 647 |
Итого, оборотные активы | 14 910 249 | 13 443 324 | 13 443 324 | 17 469 141 |
ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ: | ||||
Основные средства нетто | 250 310 | 320 913 | 320 913 | 347 888 |
Отложенные налоговые активы (отложенная сумма налогов, образованная за счет расхождений методики начислений в налоговом и бухгалтерском учете и различий между российскими и международными стандартами учета) | 1 153 069 | 952 162 | 952 162 | 712 771 |
Итого, внеоборотные активы | 1 403 379 | 1 273 075 | 1 273 075 | 1 060 659 |
Итого, активы | 16 313 628 | 14 716 399 | 14 716 399 | 18 529 800 |
Акционерный капитал и обязательства, тыс. руб. | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
АКЦИОНЕРНЫЙ КАПИТАЛ: | ||||
Уставный капитал | 6 251 101 | 6 251 101 | 130 | 130 |
Эмиссионный доход | 1 929 432 | 1 929 432 | 667 172 | 846 993 |
Нераспределенная прибыль | 1 209 539 | 1 209 539 | 3 085 794 | 4 534 260 |
Резерв пересчета валют | 18 105 | 18 105 | ||
Неконтролирующие доли | 235 076 | 235 076 | 753 824 | 895 595 |
Итого, собственный капитал | – | – | 4 506 920 | 6 276 978 |
ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА: | 1 414 276 | 1 414 276 | ||
Долгосрочные кредиты | 13 443 324 | 13 443 324 | 1 579 752 | 3 615 767 |
Долгосрочные займы от акционеров | ||||
Отложенные налоговые обязательства | 320 913 | 320 913 | 253 020 | 433 689 |
Прочие долгосрочные обязательства | 952 162 | 952 162 | 77 496 | – |
Итого, долгосрочные обязательства | 1 273 075 | 1 273 075 | 1 968 188 | 4 049 456 |
КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА: | 14 716 399 | 14 716 399 | ||
Авансы полученные по основной деятельности (краткосрочные) (денежные средства, полученные от покупателей квартир) | 8 665 259 | 5 516 235 | 4 428 867 | 3 503 123 |
Кредиты и займы (краткосрочные) (краткосрочные кредиты, полученные от банков и юридических лиц) | 6 278 | 1 304 163 | 2 840 544 | 3 177 421 |
Краткосрочные займы от акционеров | 1 377 739 | 307 006 | ||
Торговая и прочая кредиторская задолженность | 668 623 | 796 499 | 730 684 | 1 163 055 |
Резервы | 563 388 | 149 749 | 111 795 | 253 117 |
Итого, краткосрочные обязательства | 11 281 287 | 8 073 652 | 8 241 291 | 8 203 366 |
Итого, акционерный капитал и обязательства | 17 851 166 | 16 313 628 | 14 716 399 | 18 529 800 |
Консолидированный отчет о прибылях и убытках и прочем совокупном доходе
Баланс, тыс. руб. | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
Выручка от реализации | 12 176 500 | 14 215 310 | 11 031 319 | 14 442 318 |
Себестоимость реализованной продукции | -9 243 041 | -9 475 078 | -7 742 266 | -9 856 533 |
Резерв под уменьшение стоимости до чистой возможной цены продажи | н/д | -629 230 | -69 085 | - |
Валовая прибыль | 2 933 459 | 4 111 002 | 3 219 968 | 4 585 785 |
Коммерческие, общехозяйственные и административные расходы | 1 379 638 | -1 382 504 | -1 388 444 | -1 650 173 |
Прочие операционные доходы/расходы | -125 284 | -64 775 | -16 654 | 17 505 |
Прибыль от операционной деятельности | 1 428 537 | 2 663 723 | 1 814 870 | 2 953 117 |
Прибыль от курсовых разниц | 121 432 | -126 973 | 65 543 | -67 798 |
Изменение справедливой стоимости производных финансовых инструментов | 292 | - | - | - |
Процентный доход | 132 986 | 202 272 | 201 454 | 72 287 |
Финансовые расходы | -131 878 | -1 112 407 | -887 131 | -906 897 |
Прибыль до налогов на прибыль | 1 551 370 | 1 626 615 | 1 194 736 | 2 162 503 |
Расход/доход по налогу на прибыль | -328 644 | -452 593 | -266 955 | -457 724 |
ПРИБЫЛЬ ЗА ГОД | 1 222 727 | 1 174 022 | 927 781 | 1 704 779 |
Прочий совокупный доход за вычетом налога на прибыль | ||||
Эффект пересчета в валюту представления отчетности | 49 133 | |||
ИТОГО СОВОКУПНЫЙ ДОХОД/УБЫТОК ЗА ГОД | 1 271 860 | 1 174 022 | 927 781 | 1 704 779 |