Финансовая отчетность

Вложения в недвижимость – ответственное решение, которое требует взвешенного и грамотного подхода. Важно понимать общую рыночную ситуацию и знать, какую компанию ты планируешь взять в партнеры по строительству будущего дома, насколько она финансово устойчива, как строит бизнес и можно ли ей доверять?

Более 10 лет Группа RBI для повышения достоверности результатов своей операционной деятельности добровольно составляет годовую отчетность по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО) и получает положительные аудиторские заключения. Четкая экономическая логика МСФО стандартов позволяет легко сравнивать отчетность различных компаний и выбирать в партнеры наиболее надежную.

Рассмотрим итоги 2021 финансового года (совпадает с календарным) для Группы RBI – данные консолидированной финансовой отчетности по МСФО, получившие положительное аудиторское заключение независимого аудитора компании ДРТ (бывшая международная аудиторская компания Deloitte).

Всего за 2021 год Группа RBI продала 87 тыс. кв. метров жилья и апартаментов, заключив 2 840 сделок. Площадь введенных в эксплуатацию объектов за этот период составила 113 тыс. кв. метров. По итогам 2021 года выручка Группы составила 13052 млн.рублей; валовая прибыль – 4822 млн рублей, что на 5% выше, чем в 2020 году; чистая прибыль – 2329 млн.рублей, или на 38% выше, чем в 2020 году. 

Группа поддерживает здоровое соотношение заемных средств и собственного капитала – близкое к 1:1 и стремится сохранить данное соотношение даже несмотря на перевод многих проектов на расчеты с использованием эскроу-счетов, что стало обязательным в соответствии с федеральным законом 214-ФЗ. Так, в 2021 году собственный капитал Группы составил 7985 млн.рублей, а объем займов – 10793 млн.рублей. С учетом прибыли компании за 2021 год, рентабельность капитала Группы (ROE) составила 29% – показатель, который для рынка считается высоким.

Обратить внимание стоит и на статью «Денежные средства и их эквиваленты» консолидированного отчета о финансовом положении Группы – это объем наиболее ликвидных (доступных) активов, аккумулированных на банковских счетах. В 2021 году они составили 3113 млн.рублей.  «Группа контролирует риск ликвидности за счет поддержания достаточных резервов и уровня банковских операций и резервных заемных средств, постоянного мониторинга прогнозируемых и фактических денежных потоков и анализа совпадения сроков погашения финансовых активов и обязательств», – отмечается в консодидированной финансовой отчетности Группы RBI и подтверждается независимым аудитором компании ДРТ.

Группа пользуется услугами финансовых организаций имеющих высокий рейтинг надежности. Кредиты на целевое финансирование строящихся объектов получены Группой в банке ВТБ, банке «Санкт-Петербург», Сбербанке. Крупнейшие и самые надежные банки, тщательно проверяющие своих партнеров, готовы сотрудничать с Группой RBI, что подтверждает ее финансовую стабильность.

Показатели Группы RBI по отчетности МСФО

Консолидированный отчет о финансовом положении
Активы, тыс. руб.
2018
2019
2020
2021
ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ:
    
Основные средства нетто
250 310
320 913
351 065
297 882
Вложения в паи и акции
-
-
-
10 010
Отложенные налоговые активы
1 153 069
952 162
589 299
358 973
Итого, внеоборотные активы
1 403 379
1 273 075
940 364
666 865
ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ:
    
Недвижимость на стадии строительства
6 009 492
6 251 101
7 196 731
10 812 546
Недвижимость, предназначенная для продажи
2 157 441
1 929 432 
1 512 365
762 172
Авансовые платежи строительным компаниям нетто
1 170 431
1 209 539
1 318 704
1 410 189
Займы выданные
61 800
18 105
25 300
35 617
Торговая дебиторская задолженность
177 446
425 777
189 008
574 913
Договорные активы
839 990
1 805 578
4 257 724
7 186 462
Прочая дебиторская задолженность нетто
164 010
235 076
209 895
256 734
Краткосрочные инвестиции
-
-
-
-
Агентское вознаграждение
133 496
154 440
179 657
138 805
Денежные средства и их эквиваленты
4 196 143
1 414 276
2 707 647
3 112 628
Денежные средства с ограничением к использованию (аккредитивы)
-
-
270 000
992 000
Итого, оборотные активы
14 910 249
13 443 324
17 867 031
25 282 066
Итого, активы
16 313 628 
14 716 399
18 807 395
25 948 931
Акционерный капитал и обязательства, тыс. руб.
2018
2019
2020
2021
АКЦИОНЕРНЫЙ КАПИТАЛ:
    
Уставный капитал
130
130
130
130
Эмиссионный доход
631 480
667 172
846 993
1 218 199
Нераспределенная прибыль
2 554 603
3 085 794
4 511 798
6 766 301
Неконтролирующие доли
1 391 224
753 824
895 595
-
Итого, собственный капитал
4 577 437
4 506 920
6 254 516
7 984 630
ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА:
    
Долгосрочные кредиты и займы
2 861 829
1 579 752
3 615 767
5 404 572
Отложенные налоговые обязательства
744 710
253 020
304 602
421 744
Долгосрочные обязательства по аренде
-
57 920
429 144
880 909
Прочие долгосрочные обязательства
56 000
77 496
-
Итого, долгосрочные обязательства
3 662 539
1 968 188
4 349 513
6 707 225
КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА:
    
Договорные обязательства
5 516 235
4 428 867
3 503 123
4 374 841
Краткосрочные кредиты и займы
1 611 169
2 840 544
3 177 421
5 388 804
Торговая и прочая кредиторская задолженность
646 887
730 684
1 163 055
1 239 133
Краткосрочные обязательства по аренде
-
52 512
57 920
1 380
Текущие налоговые обязательства
149 612
76 889
48 730
26 129
Резервы
149 749
111 795
253 117
226 789
Итого, краткосрочные обязательства
8 073 652
8 241 291
8 203 366
11 257 076
Итого, акционерный капитал и обязательства
16 313 628
14 716 399
18 807 395
25 948 931
Консолидированный отчет о прибылях и убытках и прочем совокупном доходе
Баланс, тыс. руб.
2018
2019
2020
2021
Выручка от реализации
14 215 310
11 031 319
14 442 318
13 051 603
Себестоимость реализованной продукции
-9 475 078
-7 742 266
-9 856 533
-8 229 654
Резерв под уменьшение стоимости до чистой возможной цены продажи
-629 230
-69 085
-
-
Валовая прибыль
4 111 002
3 219 968
4 585 785
4 821 949
Коммерческие, общехозяйственные и административные расходы
-1 382 504
-1 388 444
-1 649 953
-1 688 252
Прочие операционные доходы/расходы
-64 775
-16 654
17 505
701 576
Прибыль от операционной деятельности
2 663 723
1 814 870
2 953 117
3 835 273
Прибыль от курсовых разниц
-126 973
65 543
-67 798
-1 248
Процентный доход
202 272
201 454
72 287
219 966
Прибыль от выбытия дочерней компании
-
-
111 794
-
Финансовые расходы
-1 112 407
-887 131
-935 194
-1 129 607
Прибыль до налогообложения
1 626 615
1 194 736
2 134 426
2 924 384
Расход по налогу на прибыль
-452 593
-266 955
-452 109
-595 189
ПРИБЫЛЬ И ОБЩИЙ СОВОКУПНЫЙ ДОХОД ЗА ГОД
1 174 022
927 781
1 682 317
2 329 195
Прибыль и общий совокупный доход, относящиеся к:
    
Собственникам Группы
668 126
691 4501 427 8072 329 195
Неконтролирующим долям
505 896
236 331
254 510