Финансовая отчетность

Вложения в недвижимость – ответственное решение, которое требует взвешенного и грамотного подхода. Важно понимать общую рыночную ситуацию и знать, какую компанию ты планируешь взять в партнеры по строительству будущего дома, насколько она финансово устойчива, как строит бизнес и можно ли ей доверять?

Рассмотрим финансовые итоги календарного 2020 г. для Группы RBI – данные, подготовленные по международным стандартам финансовой отчетности международной аудиторской компанией Deloitte.

Всего за 2020 г. компания продала 87 тыс. кв. метров жилья и апартаментов, заключив 2 840 сделок. Площадь введенных в эксплуатацию объектов компании за этот период составила 119 тыс. кв. метров. По итогам 2020 г. объем выручки компании составил 14 442 млн рублей, или на 31% выше, чем в 2019 календарном году. Валовая прибыль – 4 586 млн рублей, или на 42% выше, чем в 2019 году, чистая прибыль – 1 705 млн рублей, или на 84% выше, чем в 2019 году.

Компания всегда поддерживает здоровое соотношение заемных средств и собственного капитала – близкое к 1:1, даже с учетом перевода многих проектов на эскроу-счета в течение последних двух лет. Так, в 2020 г. собственный капитал Группы составил 6 277 млн рублей, а объем займов – 6 793 млн рублей. С учетом прибыли компании за 2020 г., рентабельность капитала Группы (ROE) составила 27% – показатель, который для рынка считается высоким.

Обратить внимание стоит и на графу «Денежные средства и их эквиваленты» – это объем доступной ликвидности компании, ее активы, аккумулированные на банковских счетах. В 2020 г. они составили 2 708 млн рублей. «Группа контролирует риск ликвидности за счет поддержания достаточных резервов, постоянного мониторинга прогнозируемых и фактических денежных потоков», – отмечается в отчете Deloitte.

Компания использует услуги финансовых организаций, имеющих высокий кредит доверия, указано в отчете. Средства размещаются в российских банках, которые имеют минимальный риск неисполнения обязательств: в том числе ВТБ, Сбербанк, банк «Санкт-Петербург». Другими словами, Группа RBI сотрудничает с крупнейшими и самыми надежными банками, что подтверждает ее финансовую стабильность.

Показатели Группы RBI по отчетности МСФО

Консолидированный отчет о финансовом положении
Активы, тыс. руб.
2017
2018
2019
2020
ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ:
Недвижимость на стадии строительства
6 009 492
6 251 101
6 251 101
6 798 841
Недвижимость, предназначенная для продажи
2 157 441
1 929 432
1 929 432
1 512 365
Авансовые платежи строительным компаниям нетто
1 170 431
1 209 539
1 209 539
1 318 704
Займы выданные
61 800
18 105
18 105
25 300
Прочая дебиторская задолженность нетто
164 010
235 076
235 076
209 895
Денежные средства и их эквиваленты
(наличные деньги в кассе и остатки на счетах в банках, включая депозиты)
4 196 143
1 414 276
1 414 276
2 707 647
Итого, оборотные активы
14 910 249
13 443 324
13 443 324
17 469 141
ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ:
Основные средства нетто
250 310
320 913
320 913
347 888
Отложенные налоговые активы (отложенная сумма налогов, образованная за счет расхождений методики начислений в налоговом и бухгалтерском учете и различий между российскими и международными стандартами учета)
1 153 069
952 162
952 162
712 771
Итого, внеоборотные активы
1 403 379
1 273 075
1 273 075
1 060 659
Итого, активы
16 313 628 
14 716 399
14 716 399
18 529 800
Акционерный капитал и обязательства, тыс. руб.
2017
2018
2019
2020
АКЦИОНЕРНЫЙ КАПИТАЛ:
Уставный капитал
6 251 101
6 251 101
130
130
Эмиссионный доход
1 929 432
1 929 432
667 172
846 993
Нераспределенная прибыль
1 209 539
1 209 539
3 085 794
4 534 260
Резерв пересчета валют
18 105
18 105
Неконтролирующие доли
235 076
235 076
753 824
895 595
Итого, собственный капитал
4 506 920
6 276 978
ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА:
1 414 276
1 414 276
Долгосрочные кредиты
13 443 324
13 443 324
1 579 752
3 615 767
Долгосрочные займы от акционеров
Отложенные налоговые обязательства
320 913
320 913
253 020
433 689
Прочие долгосрочные обязательства
952 162
952 162
77 496
Итого, долгосрочные обязательства
1 273 075
1 273 075
1 968 188
4 049 456
КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА:
14 716 399
14 716 399
Авансы полученные по основной деятельности (краткосрочные) (денежные средства, полученные от покупателей квартир)
8 665 259
5 516 235
4 428 867
3 503 123
Кредиты и займы (краткосрочные) (краткосрочные кредиты, полученные от банков и юридических лиц)
6 278
1 304 163
2 840 544
3 177 421
Краткосрочные займы от акционеров
1 377 739
307 006
Торговая и прочая кредиторская задолженность
668 623
796 499
730 684
1 163 055
Резервы
563 388
149 749
111 795
253 117
Итого, краткосрочные обязательства
11 281 287
8 073 652
8 241 291
8 203 366
Итого, акционерный капитал и обязательства
17 851 166
16 313 628
14 716 399
18 529 800
Консолидированный отчет о прибылях и убытках и прочем совокупном доходе
Баланс, тыс. руб.
2017
2018
2019
2020
Выручка от реализации
12 176 500
14 215 310
11 031 319
14 442 318
Себестоимость реализованной продукции
-9 243 041
-9 475 078
-7 742 266
-9 856 533
Резерв под уменьшение стоимости до чистой возможной цены продажи
н/д
-629 230
-69 085
-
Валовая прибыль
2 933 459
4 111 002
3 219 968
4 585 785
Коммерческие, общехозяйственные и административные расходы
 1 379 638
-1 382 504
-1 388 444
-1 650 173
Прочие операционные доходы/расходы
-125 284
-64 775
-16 654
17 505
Прибыль от операционной деятельности
1 428 537
2 663 723
1 814 870
2 953 117
Прибыль от курсовых разниц
121 432
-126 973
65 543
-67 798
Изменение справедливой стоимости производных финансовых инструментов
292
-
-
-
Процентный доход
132 986
202 272
201 454
72 287
Финансовые расходы
-131 878
-1 112 407
-887 131
-906 897
Прибыль до налогов на прибыль
1 551 370
1 626 615
1 194 736
2 162 503
Расход/доход по налогу на прибыль
-328 644
-452 593
-266 955
-457 724
ПРИБЫЛЬ ЗА ГОД
1 222 727
1 174 022
927 781
1 704 779
Прочий совокупный доход за вычетом налога на прибыль
Эффект пересчета в валюту представления отчетности
49 133
ИТОГО СОВОКУПНЫЙ ДОХОД/УБЫТОК ЗА ГОД
1 271 860
1 174 022
927 781
1 704 779