Финансовая отчетность

Вложения в недвижимость – ответственное решение, которое требует взвешенного и грамотного подхода. Важно понимать общую рыночную ситуацию и знать, какую компанию ты планируешь взять в партнеры по строительству будущего дома, насколько она финансово устойчива, как строит бизнес и можно ли ей доверять?

 

Рассмотрим финансовые итоги календарного 2019 г. для Группы RBI. Данные подготовлены по международным стандартам финансовой отчетности. Всего за 2019 г. компания продала 70 тыс. кв. метров жилья и апартаментов, заключив 1 300 сделок. Площадь введенных в эксплуатацию объектов компании составила 117 тыс. кв. метров. По итогам 2019 г. объем выручки компании составил 11 031 млн рублей, валовая прибыль – 3 220 млн рублей, чистая прибыль – 928 млн рублей.

Важный индикатор финансового здоровья компании – соотношение заемных и собственных средств. Собственный капитал Группы RBI, согласно данным отчетности, составил 4 507 млн рублей, а соотношение заемных средств (4 420 млн) и собственного капитала компании близко к 1. Т.е. даже с учетом перевода ряда проектов на эскроу-счета в середине 2019 г., объем заемных средств компании не превышает размера ее собственного капитала.

О финансовом здоровье компании говорят также показатели ее прибыльности и рентабельности капитала (соотношение прибыли компании и ее собственного капитала). С учетом прибыли Группы RBI за 2019 г. рентабельность капитала составила 21% – на 3% выше, чем за предыдущий год.

Обратить внимание следует и на графу «Объем доступной ликвидности» – это денежные активы компании, аккумулированные на банковских счетах. В 2019 г. они составили 1 414 млн. рублей. Аудит отчетности проведен международной компанией Deloitte. Финансовую стабильность Группы RBI подтверждает также наличие сразу нескольких крупнейших банков-партнеров, кредитующих проекты компании, – это «Сбербанк», ВТБ и банк «Санкт-Петербург».

Показатели Группы RBI по отчетности МСФО

Консолидированный отчет о финансовом положении
Активы, тыс. руб.
2016
2017
2018
2019
ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ:
Недвижимость на стадии строительства
10 212 681
9 974 915
6 009 492
6 251 101
Недвижимость, предназначенная для продажи
4 175 318
3 131 262
2 157 441
1 929 432
Авансовые платежи строительным компаниям нетто
1 387 466
1 141 118
1 170 431
1 209 539
Займы выданные
50 112
61 800
18 105
Прочая дебиторская задолженность нетто
219 335
203 386
164 010
235 076
Краткосрочные инвестиции
142 733
Денежные средства и их эквиваленты
(наличные деньги в кассе и остатки на счетах в банках, включая депозиты)
1 569 740
2 096 071
4 196 143
1 414 276
Итого, оборотные активы
17 564 540
16 739 597
14 910 249
13 443 324
ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ:
Основные средства нетто
189 856
195 610
250 310
320 913
Отложенные налоговые активы (отложенная сумма налогов, образованная за счет расхождений методики начислений в налоговом и бухгалтерском учете и различий между российскими и международными стандартами учета)
631 560
915 958
1 153 069
952 162
Итого, внеоборотные активы
821 416
1 111 569
1 403 379
1 273 075
Итого, активы
18 385 956
17 851 166
16 313 628 
14 716 399
Акционерный капитал и обязательства, тыс. руб.
2016
2017
2018
2019
АКЦИОНЕРНЫЙ КАПИТАЛ:
Уставный капитал
130
130
Эмиссионный доход
568 476
851 504
631 480
667 172
Нераспределенная прибыль
482 950
1 367 486
2 554 603
3 085 794
Резерв пересчета валют
292 791
291 687
Неконтролирующие доли
593 164
896 202
1 391 224
753 824
Итого, собственный капитал
1 937 381
3 406 879
4 577 437
4 506 920
ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА:
Долгосрочные кредиты
872 064
1 746 265
1 241 072
1 579 752
Долгосрочные займы от акционеров
423 628
1 024 304
1 620 757
Отложенные налоговые обязательства
208 781
372 443
744 710
253 020
Прочие долгосрочные обязательства
149 944
19 987
56 000
77 496
Итого, долгосрочные обязательства
1 654 417
3 163 000
3 662 539
1 968 188
КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА:
Авансы полученные по основной деятельности (краткосрочные) (денежные средства, полученные от покупателей квартир)
10 015 182
8 665 259
5 516 235
4 428 867
Кредиты и займы (краткосрочные) (краткосрочные кредиты, полученные от банков и юридических лиц)
596 379
6 278
1 304 163
2 840 544
Краткосрочные займы от акционеров
2 779 239
1 377 739
307 006
Торговая и прочая кредиторская задолженность
328 033
668 623
796 499
730 684
Резервы
1 075 326
563 388
149 749
111 795
Итого, краткосрочные обязательства
14 794 157
11 281 287
8 073 652
8 241 291
Итого, акционерный капитал и обязательства
18 385 956
17 851 166
16 313 628
14 716 399
Консолидированный отчет о прибылях и убытках и прочем совокупном доходе
Баланс, тыс. руб.
2016
2017
2018
2019
Выручка от реализации
8 940 378 
12 176 500
14 215 310
11 031 319
Себестоимость реализованной продукции
-6 732 315
-9 243 041
-9 475 078
-7 742 266
Резерв под уменьшение стоимости до чистой возможной цены продажи
- 19 038
н/д
-629 230
-69 085
Валовая прибыль
2 208 063
2 933 459
4 111 002
3 219 968
Коммерческие, общехозяйственные и административные расходы
-1 121 159
 1 379 638
-1 382 504
-1 388 444
Убыток от обесценения
-19 038
-
-
-
Прочие операционные доходы/расходы
-26 010  
-125 284
-64 775
-16 654
Прибыль от операционной деятельности
1 041 856
1 428 537
2 663 723
1 814 870
Прибыль от курсовых разниц
157 599
121 432
-126 973
65 543
Изменение справедливой стоимости производных финансовых инструментов
-50 544
292
-
-
Процентный доход
107 457
132 986
202 272
201 454
Финансовые расходы
-54 432
-131 878
-1 112 407
-887 131
Прибыль до налогов на прибыль
1 201 936
1 551 370
1 626 615
1 194 736
Расход/доход по налогу на прибыль
-179 519
-328 644
-452 593
-266 955
ПРИБЫЛЬ ЗА ГОД
1 022 416
1 222 727
1 174 022
927 781
Прочий совокупный доход за вычетом налога на прибыль
Эффект пересчета в валюту представления отчетности
468 775
49 133
ИТОГО СОВОКУПНЫЙ ДОХОД/УБЫТОК ЗА ГОД
1 491 191
1 271 860
1 174 022
927 781