Алексей Ефремов, вице-президент по финансам и экономике:

«2019 год – время масштабных изменений в законодательном регулировании строительной отрасли. Как участники рынка приспособятся к новым правилам игры, увидим в ближайшее время. Но некоторые базовые принципы остаются неизменными в любом случае. Например, в группе риска всегда будут в первую очередь те компании, которые ведут высокорискованную финансовую политику, плохо просчитывают экономику проектов.

Опыт и репутация – это то, что нарабатывается годами. Группа RBI работает на рынке 25 лет, и наша консервативная финансовая политика позволила нам успешно пережить всевозможные экономические кризисы и работать в любых рыночных условиях. Важно, что при этом мы открыты, ведем деятельность прозрачно, с основными показателями нашей финансовой отчетности всегда можно ознакомиться в открытых источниках.

Посмотрим на последние показатели Группы RBI по отчетности МСФО. Это данные за календарный 2018-й год. Одним из ключевых показателей финансовой устойчивости девелопера традиционно считается объем его кредитной нагрузки, а также собственных средств и ликвидных активов. В 2018 г., согласно данным отчетности, соотношение заемных средств и собственного капитала[1] у Группы RBI составило всего 0,55. То есть на каждый собственный рубль, вложенный в проект, компания привлекла 55 копеек заемного финансирования.

Это показатель, который говорит о надежности застройщика. Нормальным для рынка является соотношение 1:1, когда размер заемных средств равен величине собственного капитала. Приемлемым – когда заемный капитал втрое превышает собственный. Мы вкладываем в стройки много собственных средств, тем самым гарантируя реализацию всех проектов в запланированные сроки, в независимости от кризисных явлений в экономике.

Важные индикаторы финансового здоровья компании – показатели ее прибыльности и рентабельности капитала. В 2018 г. объем выручки компании вырос с 12 176 млн. до 14 215 млн. рублей по сравнению с предыдущим календарным годом, валовая прибыль – с 2 930 млн. до 4 111 млн. рублей. В 2018 г. компания продала 80 тыс. кв. метров жилья и апартаментов, заключив 1 500 сделок. С учетом прибыли за 2018 г. рентабельность капитала[2] составила 18% – это высокий показатель.

Стоит обратить внимание и на графу «Объем доступной ликвидности» – это денежные активы компании, аккумулированные на банковских счетах. В 2018 г. они составили 4 196 млн. рублей – в 2 раза больше, чем за предыдущий календарный год. Нашу финансовую стабильность подтверждает и наличие сразу нескольких крупнейших банков-партнеров, кредитующих проекты компании, – это «Сбербанк», ВТБ и банк «Санкт-Петербург».

[1] Соотношение заемных средств и собственного капитала = Кредиты / (Собственный капитал + Займы от акционеров)

[2] Рентабельность капитала = Чистая прибыль / (Собственный капитал + Займы от акционеров)